隨著房地產行業(yè)的發(fā)展，高層電梯公寓已經成為住宅行業(yè)發(fā)展的主流。作為高層住宅小區(qū)人流的集中地，小區(qū)電梯間就受到越來越多商家的青睞，紛紛花費巨資，在小區(qū)電梯間投放廣告。作為廣大業(yè)主的公共空間，商家在電梯間打廣告后繳納的費用如何處理呢？廣告收益有該歸屬誰呢？
典型案例 電梯間廣告收益歸誰？
成都市東門某一小區(qū)業(yè)主方先生于2006年3月購買了該小區(qū)的一套商品房，2007年年底交房入住。剛入住小區(qū)時電梯間沒有任何廣告，然而，自從去年開始電梯內每面墻上均掛有兩張廣告牌，并不時更換，一樓電梯廳里也安裝了液晶顯
示器，從早到晚播放廣告，方先生感覺每次回家都被廣告包圍了。同時，方先生產生了一個疑惑，廣告公司在小區(qū)電梯間投放廣告應當會支付發(fā)布費，那這費用是誰收取的呢？小區(qū)業(yè)主是否才是該費用的所有者呢？為此，方先生特來電咨詢。
律師解析廣告收益歸全體業(yè)主
就張先生咨詢的問題，記者采訪了四川致高律師事務所林方平、宋關平兩位律師。林方平律師認為，根據(jù)《中華人民共和國物權法》及相關規(guī)定，小區(qū)業(yè)主對所購房屋單元享有專有所有權，對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權。因此，小區(qū)業(yè)主有權共同決定建筑物共有部分如電梯間廣告位使用權的歸屬，同時使用收益如廣告發(fā)布費主要部分也應
歸全體業(yè)主共同所有；物業(yè)服務公司無權擅自處分建造物共有部分的使用權，當然，物業(yè)服務公司基于共有部分的管理維護，可以在收益中提取部分作為管理服務費用，具體比例應當由廣大業(yè)主與物業(yè)服務公司協(xié)商確定。最后，業(yè)主所得收益也并非是按業(yè)主人數(shù)直接分配，而應當主要用于補充專項維修資金，也可以按業(yè)主大會的決定使用。
律師建議建立制度審計收益
四川致高律師事務所宋關平律師認為，在現(xiàn)實生活中，不少物業(yè)服務公司繞開業(yè)主直接將小區(qū)內的廣告位出租給廣告公司使用，自行收取費用，實質上侵害了業(yè)主的合法權益。但如果小區(qū)內尚未召開業(yè)主大會，尚未成立業(yè)主委員會，往往難以就共有部分收益事項與物業(yè)服務公司協(xié)
商。宋律師建議，針對小區(qū)廣告位收益問題，各個小區(qū)應盡快召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，與物業(yè)服務公司協(xié)商廣告發(fā)布費的分配事宜，并建立審計制度，對小區(qū)內所有利用共有部分獲取的收益進行審計，維護業(yè)主共同利益。
